房屋转让的几种方式

1、产权归属转移：在买卖双方签订房地产买卖合同后，由房东利用自筹资金一次性地提前归还尚未还清银行贷款，在银行释放抵押权并且房地产交易注销抵押后，房东才拥有产权，买卖双方按照一般二手房交易流程完成交易即可。

2、第三方：找到双方信任第三方交易过程，买房首次支付房款用于帮助卖方偿还贷款，减少交易风险，或是由第三方还清贷款再转移产权，之后向第三方偿还。

3、办理转按揭：签订房地产买卖合同后，买卖双方一同向贷款银行申请办理转按揭手续。

房地产转让的程序

1、签定房地产转让合同：

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

2、房地产转让权属登记：

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。