写字楼出售税费怎么算

1、契税商业或非普通住宅：总价＊3％。土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6％。

2、营业税：（总价－购置成本）＊5．6％企业所得税：（总价－购置成本－合理费用）20％。

二手写字楼购买注意事项

1、产权不清晰的写字楼慎买：

产权问题是交易过程中的隐患，产权分公司和个人的。如果产权属于个人，应查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有相关债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，有没有关于该物业的约定。

2、交易过程勿轻易垫资：

由于资金量大，交易时间长，相应的风险也更大。而在整个交易环节，确保自己的资金安全是首要的。对于经验不够丰富的人来说，很容易产生一些预想不到的费用出来，比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等，有些业主可能会要求买方垫付，但是一旦交易不成功，或者后期查询产权不清无法继续交易，已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险，即使通过诉讼，也未必能够彻底解决。在交易过程中，有规范流程的就严格执行，没有规范流程的一定要留下书面证据，以备未来纠纷时诉讼之用。

3、应该尽快完成交易：

对于公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等，都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖，反方向来看，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封，在写字楼的交易过程中，这些都并不罕见。如果交付了定金，再遇到法院查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。