买房子公摊面积怎么算 多大合理

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；

3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积；

高层公摊系数一般在0.18～0.26之间比较合理，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间比较合理。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

公摊面积包括哪些

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据。

购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。

2、查阅有关资料。

需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。

3、在购房合同中约定公摊面积。

在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。