统建楼什么意思

统建楼是由国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按国家要求指标划拨，使用的住房。统建住房既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房，是委托房地产开发企业进行建设的。统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3��下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。

购买时看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

虽说没有证但是未来相当长的一段时间内都是不用担心小产权这个问题的。不过还是看看具体区位，如果太靠近城区或者商圈的话会有点风险。

统建房可以买卖吗

统建房可以买卖。统建房属于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房产证，如果卖方后悔，可能钱财两失。从法律层面来看，房产证才是证明房屋所有权的依据，只有购房协议是不具法律效益的，可能会有一房两卖的情况。如果在办理过户前遇到拆迁，可能无法相应的赔偿。

在购买统建房时需要注意是否已经取得大产证，无论购买什么性质的房子，在认房之前，都需要先确认开发商是否已经取得预售许可证，确认本次交易合法之后，才能保障自身的权益。因为统建房需要五年之后才能办理房产证，所以查看开发商是否有预售资质、是否有大产证是至关重要的。

在与销售单位签订购房合同时，必须要注意“两书”的内容，一是质量保证书，一是使用说明书，如果有不合理或者不清楚的条款，应该立即提出，以免签订之后再出现纠纷。