买二手房如何直接找到业主

1、到心仪的小区打听是否有人需要卖房，可以向保安和该小区的物业打听，一般保安和物业对小区的情况比较了解。

2、通过朋友介绍，向朋友了解看他们身边是否有朋友需要卖房的，这种方式虽然会用上一点人情，但是比较靠谱的办法。

3、通过网络平台了解房源信息，有很多业主会将卖房信息挂在一些免费发布信息的网站上，但这种很多情况都是中介挂的，要仔细去辨别。

买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。

2、房屋产权是否明晰。房屋可以有共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、确认房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符。

4、要了解房屋历史与邻里关系。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。要了解房屋土地使用期限;房屋居住情况及居住者情况，房屋曾经的用途。

5、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。