期房什么时候算满两年

当期房的契税发票时间满2年了，那么期房就算满2年了。房产证满两年是从确权日期算起,就是契税缴纳日期。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房屋满2年有什么好处?

在房子满两年的情况下，屋主可以不用缴纳税费和其它附加税，这些税费占了房价的百分之五左右，也就是说如果你出售的房子值一百万，房屋交易成功后，你可以少交五万多的税费，节省了一笔支出。

选房子有哪些技巧?

1、注意房屋产权。

房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。

2、看地段。

很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

3、注意销售背景。

购买二手房还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的购房者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。购房者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。