房子满五是什么意思
满五就是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一对买房好处有哪些
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。
1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20��人所得税,公房需要缴纳总房价的1��税。
3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20��人所得税,公房需要缴纳总房价的1��税。
4、由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
怎样判断满五唯一
1、普通商品房:想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况,最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:对于已购公房来说,买房时不同的购入价格,其评判标准也各有不同,如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权,也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型房产:如果房屋是从他人处继承或是赠予所得,那么情况也要分清楚,继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
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