零首付购房的套路

1、高额税费风险：零首付购房，若是做伪合同，那么会面临缴纳的的税比实际合同的要多。

2、还款压力风险：由于零首付并非是不用首付，而是由开发商垫付或者是通过银行贷款而来。所以后期除了还首付之外还有月供，还款压力比较大，若是经济条件不是很好的话，尽量别去做零首付购房。

3、法律风险：如果不具备购房资格的人，与开发商签订零首付购房合同，那在法律面前属于无效的，购房者按期偿还给开发商的首付款有可能难以追回，从而陷于钱房两空的境地。

首付买房应该留意什么

零首付买房一种本质上等同于分期首付，即购房者不付出或许少量付出首付，开发商给购房者一年时间或许几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房危险。

1、零首付买房又许多需求留意的，零首付买房购房者必须契合国家的贷款标准，假如一年后买房方针有新的改变或许房贷利率出现改变，这些都是购房者自己需求承担的危险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不经过，开发商是否退还现已交纳的购房款项。这也是购房者需求考虑的危险。

2、这看似“免费午餐”的背后却隐藏危险。面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采纳促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的经过背地里进步房价拿回收益，反而变相进步了房价。

3、“零首付”和“低首付”性质是相同的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不契合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，自身存在很大金融危险，不契合相关方针的。