全款抵押买房什么意思

全款抵押买房是指全款买房后，还可以再申请抵押贷款，只是这时候的贷款属于普通的商业抵押贷款，而不是住房贷款，还有一种全款房抵押形式是补按揭贷款。

买房抵押贷款的流程

1、买房抵押贷款先要向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。报批贷款也是买房抵押贷款的流程：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。买房抵押贷款记得抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行放款，由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

买房抵押贷款需要注意什么

1、买房抵押贷款需要注意由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。

2、许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。买房抵押贷款需要注意如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。