买尾盘要注意什么

1、首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的折扣，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。

3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

5、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。

怎样挑选尾房

1、实地考察房屋质量：

通常情况下，开发商在出售尾盘的时候，开发商所修建的房屋一般也是处于了已经修建完成或者是即将修建完成的阶段，所以购房者如果去购买尾房，那么就可以通过实地考察，亲身体验，判断项目的质量，如果发现有重大质量问题，如房屋开裂或户型非常不好等问题，建议慎重考虑。

2、评估尾房的改造特性：

购房者在购买房子的时候都是会认真的挑选，所以有不少的尾房都是购房者挑选剩下的，这些被挑剩下的尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵，但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，要仔细想一想，是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

3、考察尾房周边配套的情况：

购房者在挑选尾房的时候还要注意小区周边的配套设施是怎样的，在购买房屋的时候选择购买配套设施好的小区是非常有必要的，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套的情况，做到心中有数。

4、重视开发商的资质：

如果购房者需要购买房屋，那么在购买的时候去了解开发商的情况也是必须要做的事情，开发商的好坏也关系着购房者所购房屋的好坏，一般来说，品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾房，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

5、验明房屋产权：

房产的产权问题是购房者在买房的时候需要去了解清楚的事情，当购房者在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属，因为尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

6、注意房屋保修期限是否到期：

另外，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况，小编建议大家最好不要购买超过保修期的房产。