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住宅办理营业执照可以吗

不可以,办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的,但是有些地方允许“住改商”政策,也就通过一些手续,把住宅性质的房子改成“商用”房产再来办理个体营业执照。

什么是住改商

住改商的意思就是将合法的居民住宅改为商用房,目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房,分别是:没有房产证的房屋和拥有宅基地证的房屋。

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房子住改商有什么影响吗

房屋的产权会收到影响。顾名思义,住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的,而且产权期限也有很大的区别。

住改商缺点

城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般都要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍,有店主表示除了费用问题外,最怕花的就是时间精力,这一问题也亟待解决。

住改商以后能改回来吗

如果住改商的房子属于是普通的商品房,那么以后还是可以改回来的,不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行,更改需要带的证件,有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。

租住改商房屋能否成功办理营业执照

如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录,那么是可以去工商局办理营业执照的,不过需要提供比较详细的资料,具体的资料有以下几个,分别是:业主委员会同意住改商房屋的证明文件、营业场所的使用证明、营业场所的登记表。

不过有一种情况比较特殊,如果当地已经全面禁止住改商了,那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。

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