签商品房买卖合同注意事项有哪些

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。

“一照”：企业法人营业执照。“两书”：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

5、约定违约责任条款须详细、具体。

商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

商品房买卖合同的法律效力如何判定

在目前的法律框架内，可以将《商品房销售管理办法》规定的商品房现售条件与《中华人民共和国合同法》的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不符合《商品房销售管理办法》规定的条件，则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引《中华人民共和国合同法》的规定确认其无效。即商品房买卖合同的法律效力前提是不违法国家法律规定，如此补充。