集体产权和大产权的房子有什么区别

1、职工可以自由或转让大产权房，也没有时间上的限制。个人想要转让集体产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。集体产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

3、大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。集体产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。购买集体产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

购买集体土地房产有什么注意事项

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府，先将土地通过征收变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

4、集体土地使用权证不能办理过户手续，开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割。