抵押注销怎么办理

1、申请提前还贷。如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷。

2、完贷款之后，房主可以直接去所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

3、银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

4、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

抵押注销的需要什么材料

1、写一份《抵押注销申请表》。

2、需要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。

3、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

4、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。

5、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。

6、上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

7、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心。

8、符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日。