首页 > 住房 > 正文

安置房可以买卖过户吗

安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有的安置房都可以,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。

购买安置房需要注意哪些问题?

1、安置房的性质很重要,一定要搞清楚。

安置房一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

73.webp

2、要明确合同细则。

安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。

3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

4、房屋的权利人。

购房者要确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

5、相关费用的缴纳。

安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

展开全文阅读

相关内容

  • 期房月供几个月可以卖

    期房月供几个月可以卖

    有些人在买了期房后,由于想要更换或者无力供应月供,一次想要将买的期房卖出去,那么期房月供几个月可以卖呢?...

    2023-04-19
  • 2020年建议买房吗

    2020年建议买房吗

    2020年楼市成交情况并不如往年那般火热,所以不少购房者对买房也处在纠结中,因为不清楚今年适不适合买房?...

    2023-04-19
  • 在哪查二手房成交数据

    在哪查二手房成交数据

    在二手房交易市场中,经常会看到一周或一个月的时候有成交统计的数据,但是很多购房者或是业内人都想自己去查,那么去哪里查呢?...

    2023-04-19
  • 房屋继承过户需要交哪些费用

    房屋继承过户需要交哪些费用

    房屋继承是在长辈去世时发生的,房产会由子女或其他直系亲属继承,在继承的时候需要办理过户手续,同时缴纳一些费用,那么房屋继承过户需要交哪些费用呢?...

    2023-04-19
  • 水电过户需要什么手续

    水电过户需要什么手续

    水电过户,一般是指二手房交易买卖过户之后,房子的水电卡也要更名过户给买家,那么具体需要办理哪些手续呢?...

    2023-04-19
  • 继承的房产如何过户

    继承的房产如何过户

    目前有关直系亲属之间房屋过户是由三种过户方式的,分别是继承、赠予、买卖,其中很多人都会选择继承,那么继承的房产如何过户?...

    2023-04-19
  • 如何购买安置房

    如何购买安置房

    安置房由于出售条件比较苛刻一般是很少在市面上看到的,如果购房者看到了正在出售的安置房已有想要买药怎么做呢?...

    2023-04-19
  • 安置房如何分配

    安置房如何分配

    安置房是一种给拆迁对象的补偿性质的房产,这种房产通常在市面上很难看到,而是有政府分配的,那么安置房如何分配呢?...

    2023-04-19
  • 安置房如何补差价

    安置房如何补差价

    安置房是政府给那些房屋所在土地被征用了的人们提供的一种补偿性质的房产,很多人想知道分配到安置房后要如何补差价,我们一起来了解一下。...

    2023-04-19
  • 新房几年可以交易

    新房几年可以交易

    新房买了几年之后,很多家庭想要换房子,故而想要将目前的房子卖掉,但是有很多城市新房交易是有限制的,那么一般几年后才可以交易?...

    2023-04-19