房子漏水的原因

1、房屋年代久远：

房屋年代久远，防水材料老化失效。如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。

2、材料恶劣：

如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。

3、人为破坏：

业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

4、质量问题：

开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

如何预防房子漏水

1、天棚要选择防水、防腐、防锈材料。

2、地面铺地砖前务必做好防水，要保证砖面有泄水坡度(一般为1��右)，坡度朝向地漏；铺完后必须做至少24小时的闭水实验，铺地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整体感。

3、墙面和墙砖也要做好防水，贴瓷砖时要保证平整，与地砖通缝、对齐。遇到给水管路出口，瓷砖的切口要小，保证外观完美。

4、门界要稍高于卫浴间内侧，与地面的空隙要留大，以利于回风。如果是推拉门，门与地砖之间要做一层防水。

5、电路铺设，电线接头处必须缠上防水胶布和绝缘胶布。电线体必须套上阻燃管，所有开关和插座必须有防潮盒。