买二手房跟房东谈什么
1、谈房屋产权问题:
有些出售的房屋产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况,而在购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出,导致最终签订合同不被法律认可,因而定位无效合同。所以购买二手房时一定要明确产权问题,确保房东是具有房屋的唯一享有权利,若没有房产证的交易则是对购买者极大的风险威胁,日后房产极有可能被抵押转卖,在购房前一定要注意房产证的问题,选择有房产证的房屋购买。
2、谈房屋自身问题:
有些房东为了以较高的房价卖出,因而隐瞒了部分房屋问题,以及房屋相关问题。例如,房屋本身是政策性住房,如经济适用房、房改房、安居工程,其本身就是有福利性质,在二次售卖时,会受到国家法律限制,可能导致合同与国家规定冲突,因此购房前一定要找房东了解清楚,避免损失的发生。
3、谈市政规划问题:
还有的住房受市政规划影响,可能面临拆迁,或是周边要建高楼或是高层住房,影响房屋采光和价格等,房东才急于出售甩,所以购房者在沟通时一定要全面了解其中的利害关系。
4、谈相关缴费问题:
也有些房屋在售卖时很可能已经长久不住,而拖欠物业费、电费、天然气、暖气、煤气等费用,购房者需要注意这些费用问题,因为很可能拖欠的费用已经数目不小,在一些高档小区物业费还是收费较高的,为避免不必要的额外经济负担,购房者一定要找房东确认好此类问题,应该房东缴清的账款别自己背锅。
买二手房怎么砍价
1.提前了解二手房房价信息:
大家都是知道房东给的是一个价,中介给的又是另外一个价格,中介给的价格是要比房东价格贵上一点的,这个时候就需要我们提前了解二手房的房价信息,这个时候要是有售楼或者中介熟人的话,就比较方便的,这样是可以知道二手房最便宜的价格是多少,这样还价的时候,也是知道一个底价,买二手房就会更加便宜的。
2.看房不要透露出很喜欢房子的态度:
在买二手房的时候,都是要去看看二手房的,去看二手房的时候,就要隐藏一下自己的表情,表情能在一定程度表达你的态度,看房不要透露出很喜欢房子的态度,不然中介或者房东是可以判断你的喜好,要是很喜欢这套房子的话,可能后面中介或者房东又会提价,到时候买房要花更多的钱。
3.和房东谈价格不要马上答应:
买二手房的时候,都是要和房东谈谈价格,当房东说谈谈价格的时候,就不要马上答应了,可以说“回家考虑看看”等犹豫的话,这个时候就房东或者中介是把握不住你的喜好了,可能房东会说便宜点的。
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