买房考虑的19个因素

1、看位置，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

2、看配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

3、看绿化，居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

4、看布局，建筑容积率是居住区设计方案中主要技术经济指标之一。

5、看价格，要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。

6、看日照，住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

7、看户型，平面布局合理是居住舒适的根本。

8、看设备，主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

9、看结构，住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。

10、看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

11、看通风，自然通风是利用空气的自然流动达到通风换气的目的，较经济和适用。

12、看节能，意味着热损失少，即围护结构的传热损失和通过门窗、墙体缝隙的空气渗透热损失少。

13、看隔音，选房时，房子所在地与道路主干道保持适当的距离，既不影响出行的便捷度，又可以适当的减少道路噪音影响

14、看私密性，出于对人身、财富和名誉安全的考虑，在选择理想的房屋时，需要注意私密性。

15、看尺寸，对于经济实力比较拮据的年轻人来讲，两居室或小住宅本可以满足需求。

16、看分摊，分摊面积的大小影响着得房率，在购买房屋时需要多加注意。

17、看物业管理，买房时要问物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

18、看抗震防火，对于安全性每个人都需要引起重视，尤其是在抗震防火方面。

19、看区内交通，对于日后出行是否方便，需要考虑区内交通配套。

买房时应注意什么

1、买房要争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照相关法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、买房签订购房合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。写清楚应交费用清单，避免乱收费。