写字楼一般物业费标准
根据物业费管理办法规定,物业费收取分五个等级。一级:按照地段、周边环境等来判定价格;二级:每平方米约为15元;三级:每平方米约为10元;四级:每平方米约为6元;五级、每平方米约为4元。一般服务收费都是明码标价的,按政府管理的价格收取的,收费标准会在双方约定后就会公示出来。
什么是写字楼物业费
写字楼物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对写字楼内外的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他相关的服务所收取的费用。
写字楼物业管理主要负责什么
1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象,外装修色彩、材料协调一致,风格统一。
2、房屋主体、结构完好,建筑质量合格率98%以上。
3、提供全面物业保养管理,进行预防性维修,有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限,降低管理成本。
4、房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全,必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录,履行安全技术交底手续和工程质量验收手续,有完整的竣工报告和完善的保修制度,有工程资料存档备查。
5、房屋紧急维修当时通知即刻维修,其它维修2小时内完成。维修及时率达98%,合格率达100%,险情排除及时率达100%,并有详细维修记录。
6、房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵,设有引路方向平面图及标志。
7、房屋档案、资料管理完善,有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。
8、物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度,对所有公共区域进行不间断监控,对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护,充分发挥人防、技防相结合之安保措施。
9、停车场车辆进出有严格的管理控制系统,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。
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