什么是公摊?包括哪些地方?

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%;高层住宅相对更高一些，约在20%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积是如何计算的

首先，要弄明白这几个公式：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。另外，在公摊上，购房者还要注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭后，封闭全算，未封算一半。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。