房贷还没放款利率降了房贷会跟着降吗

房贷一般都是在客户签订完合同，办完相关手续之后才会放款。如果是在签完合同、放款前这段时间，市场利率发生下降的话，那因为客户已经签好了合同，约定好了房贷利率，所以房贷利率就不会再跟随市场情况而下降了。

但如果客户还未签到贷款合同的话，那之后去签合同，约定房贷利率的时候，就可以按照下降后的新利率来定房贷利率。

当然，上述第一种情况虽说房贷利率不会因为在放款前市场利率变了就随之发生变化，但也并不表示房贷利率在约定好了之后就一直会保持不变。毕竟房贷利率普遍有重定价周期，等重定价日一到，最新LPR较签订合同时的LPR有变化的话，那重新计算的房贷利率也会有一定的变化。

需要注意，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，虽说LPR会变化，但基点数值一经确定，在之后的贷款期限内就不会再变。

房贷提前还款用哪种方法好?

提前还房贷要看具体情况，但事实上并非所有人都适合提前还贷，有时候提前还反倒只亏不省。

1、投资回报高于贷款利率：

例如刘女士购买了一处房产，申请的是商业贷款60万元，贷款期限20年。签订贷款合同时，特地咨询了银行是享受8折利率优惠的。而为了买房子拿出了家里大部分的积蓄，每个月要还3600多元的房贷，利息算下来将近27万元。

所以，签订贷款合同时如客户享受7到8.5折的折扣利率优惠(就是贷款利率为3.43��4.17，所需还款利息相对较低，可以不用提前还贷。而银行的理财产品平均收益率呈上涨趋势，如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款，那比大部分银行理财产品的利率还要低。

这就意味着如果有钱的先不还贷，而是拿去做个简单的银行理财，得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。

2、等额本金还款期未过1/3：

等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算的还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。等额本金还款期没有超过 1/3，主要还的是利息，可以考虑提早还款少些利息。

但当等额本金还款期已经超过1/3时，提前还款意义不大，因为这个时候已经偿还了大部分利息，后期还的更多的还是本金。

3、等额本息还款过半：

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到每月中。虽然每月本金与利息之和是不变，但本金与利息比例是变化的。也就是说，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷意义不大。

注意事项：

1、大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

2、房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算，若在加息周期周，则是越晚调整越划算。