全款房子抵押贷款怎么贷

1、填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;

2、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

全款房抵押贷款能贷多少?

在进行全款房抵押贷款的时候能贷款多少，主要根据以下方两个方面决定的：

1、房屋的产值，贷款机构在进行放款的时候会对房屋的产值进行评估的，所以房屋的位置和面积都是影响贷款评估额度的一个关键问题。

2、申贷人的征信等级也是决定贷款额度的一个重要因素，申贷人在申请房屋抵押贷款的时候贷款系统还会根据申贷人的身份信息来获取申贷人的征信等级情况，所以申贷人的征信等级高低是可以决定贷款额度高低的。第三申贷人的财务状况也是决定贷款额度的一个关键，如果申贷人名下的固定产值越多所获得的贷款额度也就越高。