改善房怎么换房

1、地段、配套方面要考虑好：

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域、房价水平、生活配套、小区环境、周边交通等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系;

2、预估买房能力，量力而行：

在买房之前，需要制订一个详细购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

3、抵押旧房以换取新房首付：

对于经济条件较好的家庭而言，能同时支付2套房子的月供，只是购买新房的首付还不够。在这种情况下，就可以通过抵押自己的旧房，用于支付新房的首付。但是，在抵押时，一定要通过正规途径进行抵押，避免得不偿失。

换房需要注意哪些事情

1、选择行情稳定的时候换房：

不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在最近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。

2、换房一定要量体裁衣：

之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

3、不要盲目相信学区房：

学区房的概念已经炒了很多年。很多父母想把房子换到名校周边，以求子女在名校中有个座位。去年，对于学区房进行了严格的整治，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。市教委新政表示，小学入学将坚持免试就近入学，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。以后会有越来越多的城市实行摇号入学、就近入学，打破学区房的谣言。

4、选择楼龄新配套好的小区：

改善性换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士更注重性价比。如果换二手房，换房人群尽量选择楼龄较新的楼盘，选择物业服务好的小区。当然，也要算好换房后的费用花销。有人之前住的单位分房暖气、物业都是免费的。等换房了才发现，相比之前，每年有很多的支出。