上海动迁房买卖税费

1、个人所得税。如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是1满五年不唯一的非普通住宅个税税2��如果是不满五年的话,普通住宅个税是1非普通住宅是2��

2、赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。

3、个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

4、单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

上海动迁房买卖注意事项

1、房屋质量普遍不佳，因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的，所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题，所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量。

2、物业管理。动迁房小区的物业费相对较低，物业管理的质量也不高，业委会的能力也不强，很多根本就没有业委会。

3、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。

4、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。

5、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。