南京二手房交易流程

根据南京市商品房交易相关规定，南京市二手房交易需按以下流程进行办理：

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈。

2、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜。

3、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上。

4、签定三方买卖合同，要把协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同。

5、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。

6、卖方将房屋的抵押解除，买房的资金不要直接交给卖房，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。

7、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续。

南京二手房购买注意事项

1、在南京购买二手房进行过户交易之前，必须明确前业主户口是否迁移，如果没有迁移，会给今后自己迁户口带来麻烦事。

2、购买二手房之前，必须查看卖主是否为房屋产权所有人，如果该房屋是多人所有，必须提供共有人的身份证以及同意书。

3、明确过户、房款交付时间和形式很重要，有利于保护新业主的权益，避免因为房价上涨造成不必要的纠纷。

4、在购买南京二手房之前，必须要实地查看房屋的质量情况，避免后期出现很大的房屋问题。同时还应该查看房屋是否处于出租的状态，很多朋友付了款发现房屋还出租给别人，导致自己入住的时间延迟，权益受到损害。