房产更名和过户的区别

1、是否有不动产证：房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下办理的，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订购房的合同就可以了。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式不同：房产更名可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行房产更名的时候，购房者和开发商所签订的购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用不同：不管是想要办理房产更名还是办理房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

房产更名怎么办理

一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间：如果婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间：如果不是处于婚姻期间，那么房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。