物业费如何定价

物业费是按照不同物业的性质以及特点来定价的，并且根据政府所给的指导价和市场调节家来做调节。它的定价形式则是由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门以及房地产行政部门来确定的，而具体的定价标准是由业主与物业参照基准价及幅度，在合同中来约定。

物业管理费定价早期由政府定价，现在授权省级物价及房地产主管部门制定政府指导价，同时有条件实行市场调节价。从全国各地看，目前前期物业管理实行政府指导价的地方占绝大多数，极少数地方实行市场调节价；业主大会成立后的物业服务费定价以市场调节价为主，极少数地方仍实行政府指导价。

物业费定价标准是什么

物业费是按照不同物业的性质以及特点来定价的，并且根据政府所给的指导价和市场调节家来做调节。它的定价形式则是由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门以及房地产行政部门来确定的，而具体的定价标准是由业主与物业参照基准价及幅度，在合同中来约定。

物业费的定价标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计。

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。