公积金买房贷款额度怎么计算

1、按照还贷能力计算，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照贷款最高限额计算的贷款额度，个人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款条件

1、住房公积金贷款一般条件：

(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

(2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。

(3)所购住房合法、产权清晰。

(4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。

(5)购买住房首付款符合要求。

2、住房公积金贷款一般限制条件：

(1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。

(2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。

(3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。

(4)月缴存额低于规定的最低缴存比例。

(5)个人信用状况有问题。

根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。