买房先验资还是先认筹

要验资的楼盘一般会要求购房者先验资，确认购房者的经济能力，再鼓励购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金，然后开盘时解筹，得到必须的增值。

买房认筹的利弊

对于开发商而言，认筹的好处在于：

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时，购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

对于购房者，则意味着要承担更多的风险：

1、认筹时，开发商大多没取得预售证，这就代表这种做法是不合法的，一旦有何变化，是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用购房者资金，认筹时购房者会缴纳一大笔认筹金，若日后不想买这套房了或者没抽到房，开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象，并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面，实际上，楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前，一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来认筹，如果认筹的人超过预期，开发商很有可能随时提价。

购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应，因此，购房者在与开发商签订协议时，应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系，在缴纳认筹金之后，多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助，因为认筹本身为违法行为，如出现“开发商不退认筹金”等情况时，可及时采用法律手段进行解决。