新楼盘卖房子套路有哪些

1、售楼处销售介绍不可全信：

现在越来越多的房地产公司主张轻资产，把销售团队外包给代理公司。为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

2、沙盘掩盖不利因素：

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30��是更高，可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

3、周边价值的夸大：

可能这个就经典使用了，比如说边上有个臭水沟，那就是河景洋房；如果是小区里放一个百年不开的水池子，可能那就是经典水系。假如是坐十六站公交才能到的地铁站，也有可能那就是直线距离不超过两公里的地铁现房等等。

买新楼盘需要注意什么

1、看楼盘的开发商是否具有较高的资质及信誉，这样房子的质量才更有保障。我们在选择开发商时，有资质、实力的非常重要，这样才能够房子的质量不会存在较大的问题，而且在签署合同及办理产权时，也更有保障。而且购买的新楼盘，大多数都是期房，房子的设计及内部构造，都是未知的，因此开发商的信誉一定要高。

2、楼盘周围的环境及周边的配套设施要完善。要判断一栋楼是否有较大的升值空间，主要是看周围的配套设施是否完善，一般周围有市场、医院、银行、休闲区等的楼盘，都具有非常大的升值潜力。而且在一定程度上，让居住者有更好的生活享受。

3、楼盘周边的交通要好，保证我们平时出现能够节约更多时间。在选择楼盘时，还需要考虑是否离自己的公司较远，这影响着日后的生活是否方便，而且在一定程度上造成资金上的损失。要知道，每天的出行，消耗的时间越多，及交通上消耗的资金越高，一天需要浪费的成本就越高，日积月累就会是一个非常大的数字。