买房商业贷款需要什么材料

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

买房商业贷款流程?

1、提交贷款信息。

一般而言，开发商将拥有一个或多个指定的贷款银行，买方可以选择其中一家银行申请房屋贷款。带上所需材料并将材料交给银行职员。

2、贷款资格审查。

银行审核贷方的贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入。其中，申请人的年龄，65岁以上的银行不再接受贷款申请。在个人信用记录中，如果逾期数为三或六，银行拒绝放贷，个人在杭州有2套以上，银行拒绝放贷。

3、签订贷款合同。

银行批准批准后，将与申请人签订正式的贷款合同。在实际操作中，贷款人在提交材料时将签订贷款合同，但银行将在批准后盖章。

4、贷款发放。

银行完成贷款流程后，将直接向开发商发放贷款，借款人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申请人购买期房，银行将在上限上限后发放贷款。

买房贷款的注意事项?

1、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

2、申请贷款前不要动用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

3、在借款一开始一年内不要提前还款，按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。