首页 > 住房 > 正文

签购房合同要注意的十大细节

1、查看开发商五证。

有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、明确合同主体。

这种情况还是比较少的,但是大家还是得留个心眼,购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

3、使用含糊的字眼。

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决“、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。

4、明确违约责任。

交易双方必须在合同中明确违约责任,最好在合同中直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20��部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

5、注意霸王条款。

合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。

6、明确时间。

一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。

7、不留空白。

如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

8、注意补充协议。

开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中。

9、签完合同要备案。

《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”

10、保留证据。

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益。

u=43129172,2580885389&fm=26&gp=0.webp

买房子签合同的陷阱

1、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

2、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

展开全文阅读

相关内容

  • 别墅装修注意哪些问题

    别墅装修注意哪些问题

    一般购买别墅的人都比较重视装修,在装修过程中需要注意的细节很多,其中需要注意地板防滑问题、设计是否合理问题等等,具体还需了解别墅装修注意哪些问题?...

    2023-04-22
  • 什么是网签购房合同

    什么是网签购房合同

    房屋交易中就有一个环节就是网签购房合同,很多人很疑惑网签购房合同就是在网上签订合同吗?其实不是这样的,接下来为大家详细介绍下什么是网签购房合同?...

    2023-04-22
  • 房东收房需要注意什么

    房东收房需要注意什么

    租户与房东的租房合同到期后,房东应该按照合同的日期去收房,那么这个时候作为房东需要注意检查房屋情况,然后再收房,退押金。...

    2023-04-22
  • 网签合同和购房合同一样么

    网签合同和购房合同一样么

    如今房价越来越高,想在城市买套房子是难上加难,因此现在大多数人选择网签合同,那么网签合同和购房合同一样么?...

    2023-04-22
  • 接新房应该注意一些什么问题

    接新房应该注意一些什么问题

    接新房是指在购买新房后,开发商交房的时候购房者接房的一个步骤,接新房的时候业主要注意验收房子,先验收合格再签字接收,那么接新房应该注意一些什么问题呢?...

    2023-04-22
  • 买小户型房子要注意什么

    买小户型房子要注意什么

    小户型房子是比较受年轻人喜爱的一种房子,投入较少,又能实现有房梦想,但是一般小户型房子比较难满足成家后的居住需求,所以通常是投资和过渡的作用,那么买小户型房子要注意什么呢?...

    2023-04-22
  • 期房交首付要注意什么

    期房交首付要注意什么

    期房一般是指没有竣工的房子,这类房源在各大城市是比较常见的,如果购房者通过贷款买期房的话,那么在交首付的时候,就一定要多注意一些须留意的事项。...

    2023-04-22
  • 收新房的时候要注意哪些问题

    收新房的时候要注意哪些问题

    买的期房竣工后,那么开发商就会一一通知购房者来收房,通常是在购房合同约定的时间,那么这个时候,购房者收新房的时候,一定要注意很多细节以及问题。...

    2023-04-22
  • 梅雨季节装修需要注意什么

    梅雨季节装修需要注意什么

    梅雨季节的时候,一般房屋内外都会比较潮湿,这个时候如果业主有在装修的话,那么就要注意防潮了,不然会对装修有很大的影响。...

    2023-04-22
  • 买二手房要注意什么细节不被坑

    买二手房要注意什么细节不被坑

    虽然二手房要比新房优惠,但是出现的问题要比新房多,而且还有很多细节是要注意的,稍微不注意就会被坑,那么买二手房要注意什么细节不被坑?...

    2023-04-22