跃层的公摊面积怎么算

跃层的公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。跃层在使用中有比较方便的地方，但小面积跃层不建议购买，公摊面积比较大，实际使用面积缩水了。

公摊面积低有什么影响

1、公摊面积低购房成本小。对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用。

2、公摊面积低居住舒适度低。虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。

3、梯户比、套内面积大小、楼层高低都会对公摊面积有影响，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的；套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。