外地人在广州买房需要什么条件

广州限购政策规定，外地人在广州买房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，不能中断，在本市限购1套住房。除了增城、从化区两个区不限购之外，广州其他城区均执行限购政策。需要注意的是，外地人可以在广州增城和从化两地买一套，没有社保限制，但只能买一套。

广州购房政策规定

1、广州限购政策规定：

(1)广州户籍：在限购区内，单身或离异限购1套，家庭限购2套;在增城从化区域，不限套数。

(2)非广州户籍：在限购区内需要累计交满5年社保或税单，单身、家庭、离异的，都限购1套;在增城从化区域内，无需社保或税单要求，限购1套。

(3)港澳台：按广州户籍处理。

2、广州限贷政策规定：在广州贷款购买住宅，贷款有以下限制：

(1)无房无贷款记录(白户)：首付30��

(2)无房但有贷款记录(已结清)：首付40��

(3)广州有1套房但无贷款记录或已结清：首付50��

(4)广州有1套房且贷款未结清：70��

解释：无房是指在广州没有房产，无贷款记录是指在全国没有住房贷款记录。

3、广州限售政策规定：取得不动产证满2年后，才可转让、析产。

4、关于限购放开：2019年12月，广州的南沙、花都、黄埔区陆续调整了限购政策，具体如下：

(1)南沙区：在南沙就业或创业，本科以上人才、中级职称或中级工以上人才限购1套。目前操作细则没有落地，没有成功操作经验。政策经多方解读，大致认为，本科及以上学历，在南沙工作的可以买1套，但是在南沙工作，仅仅提供单位工作证明，还需不需要提供社保记录，目前还有没有定论。

(2)花都区：在花都就业或创业，大专以上人才，中级职称或中级工以上人才限购1套。花都细则方面，还需要具体在当地了解。

(3)黄埔区：黄埔政策主要是两项：在黄埔工作半年以上人才，可以在区域内买1套;持有人才绿卡或经认定人才父母配偶子女均可购买一套。政策是2019年12月20日出台的，并没有配备具体操作细则，目前也没有成功操作案例，中介公司、按揭公司、开发商都不知道如何操作。大家猜测比较多的，是需要本科及以上学历，加上在黄埔区的工作单位6个月的社保记录。