首页 > 住房 > 正文

房屋抵押怎么贷款

1、首要选择贷款机构:一定要谨慎筛选贷款机构,谨防被坑避免造成不必要的损失。不过要是找到了像房产超市一样的靠谱的贷款机构。

2、提交申请资料:申请材料是必须要具备的,不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同,但是基本的资料都是相同的,如下所示:借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明;房产证;贷款机构要求的其他资料。

3、初步审核:这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程,他们会做一个初步的审核,符合要求后才能进入下一步,否则就会直接被拒。

4、房产评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

5、贷款审核:银行在受到你的贷款申请材料之后,会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核,一般这个审核过程都是很严格的,所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

6、放款:最后一步就是放款了,心中贷款的石头落地了,拿到款项之后不能疏忽,要注意按照填写还款方式去还,免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

房屋抵押贷款,银行贷款

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险:关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险:房产抵押贷款存在着流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险:干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险:贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。


展开全文阅读

相关内容

  • 房产抵押如何办理

    房产抵押如何办理

    申请银行抵押贷款一般情况下都是以房产作为抵押,当然银行也比较对房产受欢迎,那么房产抵押如何办理?...

    2023-04-22
  • 还贷中的房子可以贷款吗

    还贷中的房子可以贷款吗

    现在买房基本上都会选择申请银行贷款,由于房价太贵,没有能力一次性还款,所以不得不贷款买房,那么还贷中的房子可以贷款吗?...

    2023-04-22
  • 住房贷款可以提前还款吗

    住房贷款可以提前还款吗

    申请银行房贷是要还款的,但是有的人在还款期间赚了些钱,想要提前还款,那么住房贷款可以提前还款吗?...

    2023-04-22
  • 怎么办抵押贷款

    怎么办抵押贷款

    现在银行抵押贷款很受欢迎,因为抵押贷款是所有贷款中能贷金额最多的,一般在投资或者是创业申请,那么怎么办抵押贷款?...

    2023-04-22
  • 贷款买房提前还款利息怎么算

    贷款买房提前还款利息怎么算

    很多刚需买房者买房的时候不想把全部资金投入到房产中,那就会申请贷款买房,等手上资金充裕了在提前还款,那么贷款买房提前还款利息怎么算?...

    2023-04-22
  • 公积金账户怎么开通

    公积金账户怎么开通

    通常到一个公司上班,需要了解其福利政策是否包含公积金,有些职工在原来上班的公司已经有公积金账户,而有些职工到一个公司是新交公积金的,那么公积金账户怎么开通呢?...

    2023-04-22
  • 商业贷款转组合贷款怎么办理

    商业贷款转组合贷款怎么办理

    组合贷款是公积金和商业贷款组合的一种贷款方式,大部分人在贷款初期申请的是商业贷款,但是在贷款还款过程中,符合了公积金贷款条件的话,想要申请商业贷款转组合贷款,那么商业贷款转组合贷款怎么办理呢?...

    2023-04-22
  • 买公寓能用公积金贷款吗

    买公寓能用公积金贷款吗

    公寓一般是商业性质的住宅,很多购房者受购房条件限制或是投资需要,会选择购买公寓,公寓也可以申请贷款购买,但是买公寓能不能用公积金贷款呢?...

    2023-04-22
  • 墙固第二遍什么时候刷

    墙固第二遍什么时候刷

    如今,很多年轻人在房屋装修的时候很有自己的想法,于是都是亲力亲为的设计以及买材料等。可是在有些技巧方面可能还是比较欠缺,比如就不知道墙固第二遍什么时候刷?...

    2023-04-22
  • 二手房信息在哪里查

    二手房信息在哪里查

    买二手房的时候,购房者一般都会比较谨慎,会先查询二手房的信息,并且确认无误后才会考虑是否购买,那么二手房信息在哪里查?...

    2023-04-22