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刚需房和普通房的区别

1、两者定义不同:

(1)刚需房普遍有两种理解,一是紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此,刚性需求其中一个意思就是基本需求。二是弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。

(2)改善型住房(普通房)的定义:字面意思上来看,就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出,主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。

2、购房的目的不同:刚需房的购房目的是为了居住,而普通房购买的目的可以是为了居住、也可以是为了改善生活环境,可以能是为了投资。

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购买刚需房注意事项

1、购房前要先算算帐:买房前应预估好购房大概需要的费用,自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源,避免后期负担不起的局面。

2、考虑清楚买一手房还是买二手房:一手房的信息透明,交易过程也很简单,包括贷款,都省去很多麻烦,你也许不会买到最划算的,但也基本不会走进陷阱之中。

二手房要花更多的时间了解,还有很多变数,比如房东的性格、背景、需求不同,购房者不仅要和房东周旋,还得和中介斗智。房东可能临时提价、对付款方式突然不能接受,或者看上同一房子的竞争者出了更高的价格房东不卖了等问题。除去心力交瘁,二手房还有一个问题不能避免,就是各种麻烦的税费。

所以,在买房之前,先权衡清楚,有没有足够的时间和耐心去看房,购房预算是多少。

3、先定地段再选户型::地段首先关系到居住的便利度,其次是它的保值空间。在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

购买一室还是两室,要在使用功能和购房成本上做比较。买两房虽然便宜,但有了孩子后会变得很不方便,早晚要换房;如果想买便宜点的三室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

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