住房按揭贷款计算公式

1、等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。

2、等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。

办理按揭贷款有哪些优缺点?

办理按揭贷款的优点：

1、按揭贷款就是指向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己喜欢的房子，所以按揭购房的第一个优点就是前期花较少的钱也能买房，只是后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。

2、把有限的资金灵活运用。可以用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、办贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查开发商，自然保险性高。

办理按揭贷款的缺点：

1、首先是心理压力大，因为中国人的传统讲究节省，习惯不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现