房贷怎么计算

房贷月供还款额有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。等额本息：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。等额本金：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

房贷需要注意的事情有哪些?

1、房贷申请最好能用公积金，公积金的利率低啊，4��右，银行的利率都已经6��，而且世面上的理财产品动不动就10��同样的贷款，公积金贷款可以省很多钱，而且富裕的钱可以拿去投资赚钱啊。

2、公积金贷款，最开始的一年最好不要提前还款。因为公积金规定，贷款满一年，才能提前还款。建议公积金贷款慢慢还，别急着提前还款，提前还款资金量大，留给后面自己的余地少了，慢慢还，回旋空间大，可以去做别的投资理财

3、房贷是商贷的话，记得每个月将月供准备好。如果某个月份出现了，资金紧张还不上月供，可以跟银行协商，提出延长还款的时间，银行会进行相应的调查，确认同意后，就可以延长。避免出现断供，缓解自己经济困难。断供对以后自己的贷款征信有很大影响的

4、房贷买下的房子，在出租的时候，务必要告诉承租人，房屋已经抵押给银行了，务必爱护好房子里的设施，不要随意破坏房子的外貌，不然银行一旦查起房屋情况，会导致自己的房屋减值，贷款数额会增加。

5、贷款还完以后，需要携带银行的贷款还清证明和房产证到自己房子所在的交易中心去撤销抵押，主要为了解除抵押，方便之后拿着房子继续抵押贷款。否则的话，抵押关系一直存在，你无法使用房子作为抵押品去，换取贷款。