商品房产权40年到期后怎么办

到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

购买商品房的注意事项有哪些

1、面积误差处理条款：

明确购买的房屋是按照建筑面积计算还是按照套内面积计算，或是按套计算。面积误差比在正负3��内，按照约定价格计算，无差比例超过3��买方有权解除合同，也就是有权不买了，要求退房。

2、产权证的办理：

买了房子不能及时拿到房产证，权益可能会受损，也不便于你将房屋进行抵押贷款。所以最好约定开发商在房屋交付之日起多长时间内代办好产权证，逾期应按照房屋总价款的一定比例计算违约金。

3、查询开发商的信用：

看楼盘的开发商，查询该开发商之前有开发过哪些楼盘，之前开发的楼盘有没有存在质量问题。查询开发商有没有官司缠身，是否有能力把该楼盘开发完成。

4、签合同要看清楚条款：

在签购房合同的时候，要认真看清楚条款，特别关于赔偿方面的条款。不过也不同太担心，如果法律不承认的条款，开发商加进去也不受法律保护。

5、商品房的装修、设备标准：

有关装修和设备的规划、品牌等要明确约定，没有歧义。