房贷固定利率是什么意思

固定利率国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。

由于固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。

在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。

固定利率贷款优缺点

优点：“设置就可以不管了”如果银行的优先贷款利率上升或下降，不会改变减轻对预算的焦虑、增加可预测性。

缺点：为稳定性可能会多付利息可能会错过潜在的利率下降提示：根据您选择的不同时间长度，利率会有差异。

怎么分辨房贷是固定还是浮动利率

根据合同具体问题具体判断，合同上会有明确说明。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

(1)银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

(2)满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

(3)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

每个银行制度不尽相同，具体情况只需要拿出当时的贷款合同看一下就明白了。