北京公积金贷款买房条件是什么

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；有符合法律规定的购房合同、协议。

3、提供委托人认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于12个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态。

但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

申请公积金贷款需要注意什么

1、账户是否正常：

在申请前要确保自己的账户是正常的，如果公积金欠缴不超过3个月，视为正常缴存，如果超过3个月，则需要职工再连续缴存3个月以上才能视为正常缴存。

2、是否有其他贷款：

很多人除了公积金贷款还会有车贷等，这些贷款的月还款额加起来应不超过家庭收入的60��如果月还款额过高，就会影响到住房公积金的贷款额度甚至不能贷款。

3、是否为他人做担保：

如果你为他人做了公积金贷款担保，那么担保期间，你不能支取自己的住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。如果是为他人做其他商业银行贷款担保，那么当你申请住房公积金贷款时，中心将视你的担保额以及担保状态来认定你的贷款资格和贷款额度。

4、征信是否有不良记录：

个人信用报告如果有逾期记录，会影响办理住房公积金贷款，因此贷款时一定要确保个人信用记录良好，以免因不良记录而影响贷款发放。