贷款买二手房首付不够时怎么凑齐

1、抵押旧房子：如果购房者并不只有一套房子，在购买新的房子的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用其它贷款：其实现在银行的贷款方式还是有很多种的，购房者除了能够通过贷款购买房屋之外，还可以申请其他类型的贷款。信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

3、利用信用卡：现在大多数人手上都是有信用卡的额，但大家要注意，使用信用卡要得当，在首付款差的不多的情况下才能使用信用卡。有些商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、找父母帮忙：父母相对于年轻人而言，经济实力要雄厚很多，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。

准备二手房首付要考虑因素

1、房龄：购买二手房的话一定要将房龄的问题考虑进去，二手房大多数都是有人居住过的，居住的时间久了，那么二手房的房龄就大了。在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，也就是二手房的房龄，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋贷款额度就会低很多，从而购房者就需要准备更多的首付款了。

2、当地政策：不管是属于异地购买还是在当地购房，购买房屋的时候，当地的购房政策还是要了解的，因为当地的政策也会影响二手房首付比例。比如说有些城市会规定最低的贷款首付比例，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房东要求：还有一种情况就是二手房房东会对购买二手房的首付款进行要求，有些房主想要更快的获得流动资金，而购房者申请贷款购买二手房的话，贷款一般要过很长一段时间才能下来。如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。