买房时是期房好还是现房好

现房已经有了房产证和土地使用证了，而且在购买之后，我们可以立刻办理入住，周围的配套生活设施也比较健全，方便生活。在购买现房的时候，对于它的户型、朝向以及绿化等方面，我们都能直接用眼睛看到，这样我们亲自审视之下，也比较放心、满意。另外现房的房价波动比较小，相对稳定。但现房价格上比期房要高得多，期房的优惠政策也更多一点，另外现房毕竟是有限的，所以在选择现房的时候，户型、朝向也有一定的局限，大家选择的余地相对比较小。

而期房最大的优势就是房源数量很多，价格上比较低，所以越来越多人不买现房了，无论是房子的朝向还是户型、层数等等都随便挑，另外也能自己亲自跟进建房过程，保证建房质量。但是期房的不确定因素太多，因而所承担的风险也更大。比如：期房的房型、配套设施、朝向、期房的价格波动(也有可能成为烂尾楼)以及产权问题都不清晰。

期房和现房的区别

房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

购房合同：在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

入住时间：一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

房屋价格：房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。