电梯房得房率怎样计算

得房率是指可供住户支配面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80��右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。电梯间面积和楼道面积越大，可支配套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

电梯房得房率对我们有什么影响

得房率最直接的关联就是公摊面积的大小。电梯房因为有电梯、电梯等候区等占用公共空间，所以得房率受到较大影响，公摊面积越小，得房率越高，住户入住不会感觉到压抑；而得房率较低的房子，建筑面积多套内面积相对少了，当然不实惠。

一般的电梯房小高层得房率较高，高层的得房率相对低。楼层较矮的小高层(8-11层)得房率应该在80%左右，电梯层数少不会拥挤生活更加便捷。楼层多的高层电梯房得房率适宜在75%之间，公共区域显得宽敞气派，公摊面积也不会太多，相对实惠。所以买相同建筑面积的房子，多层的套内面积要多于高层的套内面积。

我们知道了得房率是购房中一个比较重要指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，得房率80��一个理想值。大家在购房时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。