房贷月还款额怎么计算

计算房贷月还款额要看贷款人选择的是等额本息还款的方式，还是等额本金还款的方式。

1、等额本金还款方式月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

2、等额本息还款方式月还款额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

房贷还款方式

1、等额本息还款：

目前等额本息还款方式是较多人选择的一种还款方式，也是银行比较推荐的还款方式。借款人只需按照每月相等的金额来偿还银行贷款本息，也就是说把贷款的本金总额与利息总额相加，然后再进行平均分摊，每个月就按照这个金额来还款。

2、等额本金还款：

等额本金的还款方式也是目前现在比较普遍的还款方式，但这种还款方式只适合收入较高的人群。

3、一次性还本付息：

一次性还本付息所指的就是提前还款的方式，但银行在这种还款方式上是有一定规定的，例如对贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息的规定，利息必须随本金一起还清。

4、按期付息还本：

若购房者选择的是按期付息还本的还款方式，那么就需要借款人来与银行进行协商，为贷款本金及利息归还来制订一个不同还款的时间单位。