怎样办理转按揭贷款

1、找新银行，寻觅一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带恳求资料，包含本来的贷款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”恳求表。

3、诺言查询，恳求，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。

4、记载杰出，若恳求者个人诺言记载中没有恶意拖欠贷款的记载，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决议，同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷爆诺言卡的记载，接收银行可能会回绝接收“转按揭”。

5、提前还款，获得接收银行认可后，向本来的贷款发放银行恳求提前全额还贷。因为许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求，所以此进程大约需求半个月。

6、签定新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。

7、重办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同，到各房子所在地房子抵押登记部分(一般在房交所)，先处理解押手续，后处理新的抵押手续。

8、手续给银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

什么是转按揭

转按揭就是贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把房产转让给别人，而向银行恳求将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。