房屋首次抵押贷款和二次抵押贷款有什么不同

1、贷款要求不同：

(1)首次抵押贷款：借款人具有完全民事行为能力;借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;借款人个人信用良好;借款人有能力支付房屋首付款;具有抵押贷款条件;贷款机构规定的其他条件;

(2)二次抵押贷款：除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证;该房屋拥有可抵押额度。

2、贷款额度不同：

(1)首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;

(2)二次抵押贷款：二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

房屋抵押贷款办理

1、挑选贷款机构：办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交资料：在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。