申请银行房屋抵押贷款的流程是什么

选择贷款机构和准备贷款材料：在办理贷款之前，先选择正规的贷款机构，最好的就是在银行办理，如果你的资质达不到银行的门槛，可以考虑在其他贷款机构办理。选好贷款机构就要考虑规划，包括选择贷款产品、贷款额度以及还款方式等等。还有准备要借款资料，包括身份证、户口本、征信记录、工作收入证明、房产证等等。

提交贷款申请：然后就要到正规的贷款机构填写贷款申请表，其中包括贷款用途，贷款额度，贷款期限，还款模式等等。

评估和报批贷款：银行会审核贷款资料的真实性和完整性，并且会指定评估公司进行外访，然后借款人把评估报告交给贷款机构。

签订合同和办理抵押登记：审批通过后，借款人需要到贷款机构签订借款协议。贷款机构凭借房产证和借款协议，到房管局办理抵押登记。

开户、放款、还款：最后，借款人办理银行卡，银行把钱直接打在该卡上，借款人需要按时还本付息。

办理房屋抵押贷款的优缺点

办理银贷款的优点有：

1、银行抵押贷款放贷快，只要你提交的资料符合银行条件，而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款；

2、银行抵押贷款利率低，相比较其他贷款机构或者贷款公司来说，银行抵押贷款利率是比较低的，对于个人或者是中小企业可以减少还款成本与压力;

3、银行抵押贷款费用少，相比较其他贷款机构或者贷款公司，银行抵押贷款是费用最少的一个，不管是贷款利率还是其中产生的手续等都要比其他贷款公司要低;

4、银行抵押贷款资金稳定，银行资金力量非常雄厚，而且资金来源也是非常稳定，若你提交申请且通过了银行的审核，那么银行会在规定时间内准时给你发放贷款。

办理银贷款的缺点有：

1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐;

2、抵押物要求较为严格，银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格;

3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核;

4、放款速度慢，银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。