买房的时候哪些细节是不能忽略的

明确购房目标：每个家庭得具体情况不一样，适合购买得房子也不一样，比如只有一家三口人居住，就没有必要买太大户型得房子，一味的追求购买大户型，只会给自己和家人带来更加沉重得负担。

做好购房预算：虽然现在可以贷款买房了，但大家要对贷款买房有一个清楚的认识，贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者一定要提前做好规划，了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，但等待签约的时候才发现，还需支付这样那样的各项杂费

选择合适的购房方式：贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点，然后看自己符合哪一种贷款的条件，再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意，贷款年限的长短会影响月还款额，一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线，高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

买房之前需要做的准备

明确购房需求：很多人买房只是想要一套属于自己的房子，没有考虑过要购买什么样的房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。购房者在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

了解贷款政策：关于房产市场的政策，每个城市都有所差异，购房者在准备买房之前就应该去把买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

评估自己的购房能力：对于初次买房的购房者来说，是没有购房经验的，所以在买房之前需要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

选择合适的购房方式：买房的方式主要可以分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，贷款买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

准备其他费用：买房除了需要准备房款之外，购房者还需要准备一些其他的资金，比如说水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。