买房选择楼层有什么技巧

1、选择高层的N÷2+1楼层位置。高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

2、选择高层和小高层的次顶楼。小高层是指总层高在11层以下的楼房，其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。

一般小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。

选房的几个要素

1、采光：楼层越高采光一定会更好，这是大家都比较清楚的常识。大部分购房者都喜欢光照充足的房间。尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方就不必多说，天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好一点。

3、扬灰尘：一般小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘的范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。所以在考虑到自己买房的各种情况，扬灰地带的房子建议大家尽量不要选择。

4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差。因为那里空气稀薄。如果家中有心肺病症比如气管炎心脏病等的病人最好不要选择这个位置的房子。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了我们的承受范围一定会影响我们的日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候一定要注意到这点。